Что такое флиппинг: плюсы и минусы, возможные риски, особенности ремонта под продажу

Недвижимость всегда считалась надежным способом инвестировать средства — со временем она только дорожает. Но в основном покупают жилье в новостройке под последующую аренду или перепродажу — вторичный рынок с инвестиционной точки зрения не так выгоден. И все же на этот сектор вновь обратили внимание — сейчас популярно приобретать «убитые» объекты во вторичке, которые после преображения можно продать намного выгоднее. У этого даже есть свое название. В статье рассказываем, что такое флиппинг, как делать ремонт в таких квартирах и о каких рисках нужно знать заранее.

Все о том, что такое флиппинг в недвижимости

Что это такое
Плюсы и минусы
Этапы флиппинга
— Подбор объекта
— Покупка
— Реализация
— Подготовка к продаже
— Продажа
Ремонт под флиппинг

Флиппинг квартир — что это?

Традиционное инвестирование в недвижимость предполагает — долгосрочное. Квартира приобретается (часто еще в строящемся доме), затем медленно окупается через аренду или последующую перепродажу. Иногда процесс занимает несколько лет, а порой и десятки. К тому же более выгодно брать объект в новостройке — вторичный рынок окупается плохо, особенно через долгосрочную аренду.

Но есть способ получить быструю и довольно высокую доходность именно во вторичке. Простыми словами флиппинг — это покупка квартиры в плохом состоянии или с сопутствующими проблемами по максимально низкой цене, ее быстрое преображение и последующая выгодная продажа. 

Название термина — калька с английского flipping («переворачивание»), что подразумевает быстрое изменение состояния жилья, буквально переворот его с ног на голову. Флиппинг зародился в США в 80-х годах и на западе давно уже является обычным делом, а теперь набирает обороты и у нас. Люди, которые подбирают объекты с потенциалом и зарабатывают на нем, называются флипперами. Те, кто занимается этим как основной деятельностью, могут вести одновременно 3-4 объекта. Начинающие обычно работают с одной квартирой за раз.

Источник